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    茂业商业:实控人爱人左手倒右手引质疑
     

      1月10日,凯发k8官方娱乐茂业商业(行情600828,诊股)发布公告称,公司董事会赞同公司全资子公司成都茂业地产有限公司)向茂业集团(我国)有限公司(我国)出售其全资子公司秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司100%股权,股权转让价格为人民币871.19万元。

      本报记者 杨成万

      1月10日,茂业商业(600828)发布公告称,公司董事会赞同公司全资子公司成都茂业地产有限公司(以下简称“茂业地产”)向茂业集团(我国)有限公司(以下简称“茂业集团(我国)”)出售其全资子公司秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司(以下简称“茂业置业”)100%股权,股权转让价格为人民币871.19万元。此次买卖将导致公司的兼并报表规模改变,茂业置业将不再归入公司兼并报表规模内。根据规定,此项买卖构成公司之相关买卖,但不构成严重财物重组,无需提交公司股东大会审议。不过,茂业置业的出让方和受让方都是茂业商业实践操控人黄茂如的爱人张静100%控股的企业。也因而引发了商场对其成交价格的质疑。

      871万出售孙公司100%股权

      据公司方面介绍,茂业置业100%股权对应的首要财物为坐落于***秦皇岛市海港区文昌路以南、河岸路以西,面积为10420.31平方米,用于建造高级酒店的一宗土地。该宗土地通过招拍挂方法竞得,并于2015年12月25日签订了成交确认书,土地出让金现已全额交纳,产权明晰,不存在典当、质押及其他任何约束转让的状况,不触及诉讼、裁定事项或查封、冻住等司法办法,不存在阻碍权属搬运的其他状况。现在该宗土地为净地,没有施行项目开发。

      经北京华信众合财物评价有限公司评价,以2017年11月30日为评价基准日,以财物根底法评价的茂业置业总财物账面价值为7506.32万元,评价价值为7600.80万元,增值额为94.48万元,增值率为1.26%;总负债账面价值为6729.61万元,评价价值为6729.61万元,无增减值;净财物账面价值为776.71万元,净财物评价价值为871.19万元,增值额为94.48万元,增值率为12.16%。

      茂业置业成立于2016年5月19日,注册资本800万元,实践操控人为黄茂如的爱人张静,持有其100%股份。到2016年12月31日,经审计的茂业置业财物总额6470.081万元,财物净额 -9.49万元,2016年无经营收入,净利润-9.49 万元;到2017年10月31日,未经审计的财物总额 7506.32 万元,财物净额 776.71 万元,2017年1--10月,相同无经营收入,净利润 -13.80 万元;买卖价格人民币871.19万元。

      有人质疑地块成交价格

      茂业集团(我国)成立于1998年5月6日,注册于香港,实践操控人相同为黄茂如的爱人张静,持有其100%股份。到2016年12月31日,经审计的财物总额17184.72万元,财物净额-2.10万元,2016年无经营收入,净利润-1.54万元;到2017年10月31日,未经审计的财物总额8.10万元,财物净额-19.23万元,20171--10月,相同无经营收入,净利润1.77万元。

      从茂业置业的出让方和受让方来看,实践上是同一个人,不同的是,茂业置业的出让方归于上市公司茂业商业的孙公司,而茂业置业的受让方不归于上市公司茂业商业的领域。

      “上万平方米的商业用地,只是卖871万,让人觉得有些偏低。当然考虑到未经审计的2017年10月31日,茂业置业的财物净额 776.71 万元的要素,在没有对其进行深化调研前,暂时还不方便容易下结论。”还有商场人士以为。而记者从***秦皇岛市国土资源局官方网站得悉,当地一级至七级商业用地的基准地价每平方米在675--3675元之间不等。

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